房价:房地产库存创历史新低,三个地区“最急需”

根据英国最大的房地产门户网站 Rightmove 的数据,本月上市的平均价格上涨了 0.3%,以货币计算为 852 英镑。现在上市房产的平均价格为 341,019 英镑,比 2021 年 1 月高出 7.6%。首次买家要价在每月上涨 1.4% 后也创下 214,176 英镑的新高。



需求继续超过供应意味着房地产市场将继续对买家具有竞争力。

询问房屋的买家数量比去年同期高出 15%。

房地产经纪人账面上超过 70% 的房屋已经售出,买家的选择余地很小。

然而,每个地产代理分行的待售房屋数量创下 12 套的历史新低,与上个月相比减少了两套。



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随着房屋数量创下历史新低,房价“可能继续上涨”(图片来源:GETTY)

市场上为数不多的房屋正面临来自买家的激烈竞争。

Rightmove 的房地产数据总监 Tim Bannister 表示,三个地区“最迫切需要”新的供应。

他解释说:“今年新年卖家和买家的表现都很快,Rightmove 创下了节礼日卖家进入市场的最高记录。



“这些早起的卖家准备好进入市场,现在正受益于我们有记录以来最繁忙的开局,去年这个时候询问房屋的潜在买家数量增加了 15%。

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“新年决心搬家的人们发现,要价仅比去年 10 月创下的记录低 1%,并且处于首次购房者类型房屋的最高水平。

“所有迹象都表明,在有更多选择之前,价格可能会继续上涨。



“三个地区最迫切需要新的供应,即英格兰的东米德兰兹、西南和东南部,因为它们现在的年价格增长率超过 10%,这是不可持续的。”

但有迹象表明,房地产存量的趋势可能正在发生变化。

与去年相比,在 2022 年的第一周,房地产经纪人对房产进行估价的请求数量增加了 44%。

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班尼斯特先生表示,今年 Rightmove 看到了“市场更加平衡”的迹象。

这位房地产专家还警告说,这一新供应可能需要“一段时间才能出现”,但令人鼓舞。

他继续说:“我们看到在过去 18 个月中,热切的买家抢购市场的新选择的速度提醒买家要快速行动,并尽快与房地产经纪人预订看房。一种可能适合您的房产进入市场。

“在询问有房产要出售的房屋的人中,近 40% 的人表示他们尚未将其投放市场。

“在目前的市场上,他们正在与其他能够更快行动的买家竞争,这很可能意味着他们会错过他们想要的房子。

“为了让自己处于最好的位置,你应该成为一个‘超级买家’,确保你现在的房子在市场上,或者最好先按照合同出售,然后再开始寻找你的新家。”

英国平均房价

英国平均房价(图片:EXPRESS)

Pearson Keehan in Hove 的董事 Chris Pearson 表示,随着 Brighton & Hove 继续“一如既往地受欢迎”,房地产市场“开始非常强劲”。

他说:“一月份的房地产市场开始非常强劲,这表明买家和卖家开始对寻找下一个家有了更多的信心,预计到 2022 年将有更多的房产可供出售。

“在当地,Brighton & Hove 一如既往地受欢迎,大量买家从伦敦及周边地区搬迁,寻求改变生活方式。

“由于在家工作已成为一种选择,因此这些数字还在继续增加。

“目前需求肯定大于供应,但我们乐观地认为卖家正在缓慢重返市场,因为我们已经看到 1 月份对房地产估值的要求有所上升。

“由于竞争性贷款仍然可用,这对于预期交易数量来说是个好兆头,我们相信这将是又一个繁忙的一年。”

房地产中介 Chestertons 表示,随着 2021 年 12 月买家需求稳定,购房者面临竞争激烈​​的市场环境。

Chestertons 首席执行官盖伊·吉廷斯 (Guy Gittins) 表示:“我们预计市场将至少在 2022 年第一季度保持活跃,因为伦敦正在见证上班族、国际学生以及在疫情高峰期离开首都的伦敦人的回归。大流行,但现在正在寻求回归城市的喧嚣。

“伦敦的房地产市场目前无法满足购房者的需求,这不可避免地导致买家市场竞争激烈,价格上涨。为了确保他们理想的房产,建议买家在开始搜索之前通过准备好财务和文书工作将自己置于最佳位置,因为这将使他们能够迅速采取行动。