亿万富翁乔治索罗斯称房地产市场“不可持续”,称其当前的危机可能是该国统治者的垮台。自从长期的房地产繁荣结束以来,中国的房地产市场一直在走下坡路。中国的房地产市场价值约为 55 万亿美元——是美国市场规模的两倍——每年的房地产活动占中国 GDP 的 29%,远高于大多数发达国家的 10-20%。
但索罗斯先生声称,自习近平 2013 年上台以来,该行业已经变得过于依赖利用“不可持续”的房地产开发来推动增长。
此前,该国最大的开发商恒大在1月初收到当局的命令,因债务危机失控而拆除39座在建建筑后被迫停止交易。
该公司现在正处于由国家主导的大规模重组行动的控制之下。
索罗斯先生补充说,恒大的失败,以及其他类似问题在整个行业中蔓延,已经让“人们的信心动摇”,经济陷入困境。
他说,动荡“将使许多将大部分积蓄投资于房地产的人反对习近平。”
这位亿万富翁在美国的一次演讲中说:“房地产繁荣所依据的模式是不可持续的。
“购买公寓的人必须在它们建成之前就开始为它们付款。
'所以,这个系统是建立在信用之上的。
该国的房地产市场价值约为 55 吨,是美国市场规模的两倍(图片来源:Getty)“地方政府的大部分收入来自以不断上涨的价格出售土地。”
中国问题专家乔治·马格努斯同意索罗斯先生的说法,称这场危机可能对该国的领导层产生影响。
他对《卫报》说:“我们不知道中国能在多大程度上摆脱房地产建设和服务业的束缚,但这并不容易,也不会没有痛苦。
“这将对中国经济、可能是其领导地位以及中国在海外投射影响力的方式产生重要影响。敬请关注。'
Xi Jinping Profile (Image: Express)自 2017 年以来,中国政府一直试图限制习近平上任头几年的过度建设。
根据马格努斯先生的说法,2020 年,中国约有五分之一的住房单元空置,因为它们对普通民众来说太贵了。
但他表示,去年出台的“旨在遏制债务、保留现金和限制过度建设”的新规定“暴露了开发商的财务脆弱性,并将岌岌可危的房地产泡沫转移到了中心舞台”。
自 2017 年以来,中国政府一直试图限制过度建设(图片:PA)他说:“即使中国当局能够阻止恒大的影响成为雷曼式的冲击,但房地产和建筑业的低迷很可能会加剧中国迫在眉睫的经济放缓。
“一些人预计中国的增长率至少会在一段时间内下滑至 1-2%。”